Рынок недвижимости в кризис: прогнозы и аналитические данные

Даже в условиях экономического кризиса инвестиции в недвижимость остаются прибыльным и безопасным способом размещения собственных средств. Тем не менее эксперты советуют отказаться от вложений в новостройки на раннем этапе строительства: кризисные явления в экономике негативно отражаются и на рынке недвижимости, вынуждая застройщиков замораживать едва начатые проекты. Наиболее выгодным в сложившихся обстоятельствах будет инвестирование средств в недвижимость, находящуюся на разных этапах завершения строительства.
 

Спрос рождает предложение

По мнению большинства консалтинговых агентств и экспертов в области недвижимости, сложившаяся в последние несколько месяцев в России экономическая ситуация заставляет инвесторов по другому оценивать риски и отказываться от покупки жилья, строительство которого находится на этапе котлована. Такое поведение потенциальных покупателей неминуемо вызывает рост цен на новостройки, готовые к сдаче. Так, согласно данным статистики, в период с декабря 2014 года по конец января 2015-го цены на квартиры в готовых домах выросли на 14—19%: стоимость квадратного метра, в среднем, прыгнула с 10,5 до 14,5 тыс. рублей.

Перемены затронули и цены на квартиры в домах, которые только готовятся к сдаче: стоимость квадратного метра здесь увеличилась с 9,5 до 13 тыс. рублей, увеличив начальные показатели на 12—15%. Согласно прогнозам аналитиков, в ближайшее время тенденция роста цен на недвижимость не только не ослабеет, но и продолжит усиливаться.

Чтобы снизить риск потери собственных финансов, эксперты рекомендуют потенциальным покупателям обратить внимание на квартиры, расположенные в домах, находящихся на завершающем этапе строительства. К ним относятся:

• новостройки 4 стадии строительства (полностью готовые к заселению, но еще не сданные госкомиссии);

• уже введенные в эксплуатацию дома (5 стадия строительства);

• квартиры в домах, уже введенных в эксплуатацию, но принадлежащие застройщику (6 стадия строительства).

Статистика утверждает, что доля такой недвижимости от общего количества предложений на рынке жилья составляет около 40%. Стоит отметить, что переоценка первоначальной стоимости за квадратный метр жилья в таких объектах осуществляется до сих пор и проводится по опережающему графику. Тем не менее инвестировать в такое жилье во время кризиса — оптимальный вариант для сохранения собственных средств и минимизации финансовых потерь ввиду растущей инфляции.